专家网记者 蒋甜 青岛报谈世界杯投注入口

为加快鞭策“中国康湾”竖立，推动房地产业转型升级，7月23日，青岛市召开康养地产高质料发展策略新闻发布会，重磅发布《青岛市提拔康养地产高质料发展些许策略措施》11条新政，并同步出台国内首个城市级康养地产样貌认定圭臬。整套策略杀青缱绻、拿地、竖立、融资、运营全链条闭环赋能，通过降成本、拓融资、优劳动、强监管，指导行业从“重斥地销售”向“斥地+运营+劳动”长效模式转型，为青岛康养地产措施化、品性化、可赓续发展筑牢轨制根基。

本次策略由青岛市住房和城乡竖立局牵头、多部门都集出台，安身青岛山海生态、温泉谈家、中医药养生等特有资源资质，紧扣老龄化社会需求与市民改善型健康居住诉求，从强化缱绻配套、质问斥地成本、拓宽融资渠谈、提高样貌品性四大维度精确施策，补都康养地产配套不及、运营薄弱、融资发愤等行业短板，全力打造世界康养地产发展样板城市。

高圭臬缱绻配套 搭建全龄康养劳动体系

新政明确康养地产专属配套竖立圭臬，夯实样貌康养劳动基底。按照650平方米/千东谈主圭臬融合配建健康劳动中心，饱读舞大型连片样貌联动斥地、资源分享，连片样貌健康劳动中心最小竖立面积达3500平方米，时常样貌不低于1000平方米。

悉数健康劳动中心条目麇集竖立、企业自持运营，严禁拆分转让。里面统筹布局医疗问诊、助餐配餐、体裁文娱、便民生意等多元功能，全地点舒服住户健康监测、慢病惩处、日常不停、外交闲适等种种化需求。同期饱读舞社区打造领路式风雨连廊，有用提高康养社区的宜居度、便利性与适老化体验，构建适配全龄东谈主群的高品性居住空间。

全地点降本减负 地皮斥地策略重磅防碍

针对康养地产前期参加大、资金压力重的痛点，青岛推出多项世界始创、赤忱统统的地皮与斥地利好策略。新政变嫌实行康养样貌配套健康劳动中心“计容不计价”模式，配套面积计入样貌容积率、不计地皮评估价款，径直大幅质问企业拿地成本。

地皮出让价款可天真分期交纳，最长交纳周期可达1年;企业缴足50%出让价款、原意6个月内开工，即可提前进场施工，极大缓解企业前期资金占用压力。在存量资源周转方面，提拔2024年3月31日前出让的存量商住用地转型康养社区，通过缱绻转机优化商住比例，新增住宅自持满10年后上市交游，无需补缴地皮收益，高效周转闲置低效地皮资源。

竖立审批赓续放宽，优化行业营商环境。康养地产样貌施工至“正负零”阶段即可初始预售，大幅质问资金回笼周期;装置式建筑实行互异化扶持，预制外墙面积不超总建筑面积3%的部分不计容积率，同期可笔据样貌本色下调装置式建筑配比条目，切实为企业降本增效。

多元化金融赋能 精确破解行业融资难题

为流畅康养产业资金流水，青岛整合国度专项金融器具与地方金融资源，构建多脉络、低成本融资体系。策略明确落地养老专项再贷款提拔，适合圭臬的康养企业可苦求最长3年、年利率低至1.25%的专项再贷款，精确助力样貌竖立运营。

同期饱读舞全市金融机构推出康养地产专属信贷居品，优先保障信贷额度、优化还款周期、质问融资利率。积极引入保障资金流水，提拔保障机构通过股权、债权、产业基金、REITs等多元形式布局康养鸿沟，同步发展养老机构详细保障，深度参与医养衔尾、永久看管、专科医疗劳动竖立，为康养产业长效发展提供本钱因循。

全周期提质增效 筑牢医养长效运营根基

聚焦康养地产“重竖立、轻运营”行业恶疾，本次新政从民生价钱、医保准入、医养劳动、政务保障多维度完善运营体系。康养社区水、电、气、暖全面引申住户民用价钱圭臬，大幅质问样貌永久运营成本。

在医疗配套层面，“中国康湾”布局的康养社区门诊、高端康复机构，可经医保部门专项评估后纳入医保定点，买通社区就近就医、慢病休养、康复养护通谈。赓续深入医养衔尾劳动，推动养老机构与医疗机构签约联动，依托医联体蔓延社区、居家镶嵌式康养劳动，扩容上门看管、慢病随访、双向转诊等便民劳动，杀青医疗康养下千里落地。

政务劳动同步提档升级，悉数入库康养样貌一齐纳入全市“企事有解”包联劳动体系，在融资贷款、缱绻许可、工程竖立、好意思满验收、产权登记等全经过提供专东谈主帮办、全程保障，助力样貌高效鞭策、胜利落地。

细巧化分类认定 五类业态措实际业发展

本次同步发布的世界首个康养地产样貌认定圭臬，杀青康养样貌精确分类、措施惩处。策略将全市康养地产区别为旅居康养、养老看管、理疗康复、健康养生、复合型五大类型，深度贴合青岛原土资源特质，隐秘短期旅居度假、乐龄失能照护、术后慢病康复、中医药谈家养生、全龄详细康养多元场景。

悉数康养样貌融合竖立五大基础准初学槛：合规选址打造5—10分钟康养生存圈、参照高品性住宅圭臬竖立、配都适老化智能配套、完善全链条康养劳动、由专科机构运营且赓续运营不少于10年。同期针对五类业态竖立互异化硬性侦探主义，杀青分类培植、精确赋能。

圭臬同步建立申报审核、现场踏勘、公示入库、动态复核、退出追责全闭环惩处机制，对不达标的样貌清退出库、追回扶持策略，从轨制上阻绝重销售、轻劳动、伪康养等乱象，保障行业良性健康发展。

下一步，青岛将赓续深耕“中国康湾”竖立世界杯投注入口，以11条新政为握手，赓续优化康养地产发展生态，汇注优质产业资源、专科运营力量，推动房地产业向全龄友好、医养交融、长效用动高质料地点迭代，打造世界康养地产转型发展的青岛样板。